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剛看到一個帖子，說「孩子4歲了，很喜歡畫畫，老婆想給孩子報名學畫畫，但是覺得孩子年齡太小了，問有沒有必要？」 很多網友說可以送孩子去培訓班學習繪畫，但我的建議恰恰相反，4歲還是不要送孩子去學什麼繪畫，甚至9歲前送孩子去學畫畫都要慎重。 ... 首先，父母送孩子畫畫的目的是什麼？ 對於大多數的父母來說，父母之所以要送孩子去學畫畫，無非是因為父母看到孩子喜歡畫，因此覺得孩子對繪畫有興趣，可能有這方面的天分，所以要送孩子去畫，培養一個特長。 但是，孩子繪畫真的跟興趣有關嗎？ 事實上，對於任何的6、7歲以前的孩子來說，他們都會喜歡畫畫，就跟人都會喜歡吃好吃的一樣，無所謂興趣不興趣，這更多的是一種本能，是孩子想表達自己思想的一種本能。對於成人來說，表達自己思想用自己豐富的語言就可以實現了，但是對於孩子來說，他們並不精通語言這個技能。 孩子要用語言表達自己的思想，必須先要把自己的思想轉換成語言，然後表達出來，這才能讓別人接受理解。但是因為孩子不精通語言，這種轉換有難度，而且各種語言詞彙也不熟悉，無法精確的表達自己的想法。但是如果用繪畫就不一樣了，他們直接可以把自己的所思所想畫出來，無需轉化成自己不熟悉的語言，因此孩子們都會喜歡畫畫。 這時候雖然他們畫的很簡單，甚至我們看不懂，但是你問孩子，孩子卻會給你解釋的清清楚楚，明明白白的。因為這時候孩子的繪畫是完全以自我為中心的，是為表達自己思想而畫的，不是給別人看的。 因此對於6、7歲以前的孩子來說，畫畫既不是興趣，也不是天分，而是一種本能，即使父母不管，孩子也會依然對繪畫有興趣。 這種興趣會持續到8、9歲左右，這時孩子的語言能力增強，他們已經可以毫無困難的把自己的所思所想一鍵轉換成語言，因此，他們對繪畫的興趣降低。如果這時孩子還對繪畫有強烈的興趣，這才能說明孩子真的對繪畫有興趣。 ... 通過美術培訓可以培養孩子的繪畫興趣？ 有的人可能說了，6、7歲前通過培養，可以持續孩子對繪畫的興趣，使得他們8、9歲後依然喜歡繪畫。 是的，我承認，這確實可以。但我卻想加一個前提，美術培訓學校正確的教育可以培養孩子的繪畫興趣。而事實上，90%的美術培訓學校卻在用錯誤的方式培養孩子，他們不是培養了繪畫興趣，而是扼殺了孩子的繪畫興趣。 為什麼這麼說呢？ 我們之前說了，6、7歲之前兒童的繪畫是完全以自我為中心的，是為了表達自己的思想感情而繪畫的。只有徹底的無拘無束，他們才能真正的依靠自己的理解表達自己的思想。但是大多數的兒童培訓機構做的是什麼呢？他們恰恰是在給孩子的繪畫思想套上各種牢籠。 他們用成人的角度來告訴孩子，人應該這樣畫，鳥應該那樣畫，花應該這樣畫……只有這樣才畫的好看，才會獲得別人的稱讚表揚。而孩子為了迎合成人，他們便會模仿老師教的，於是他們獨有的思想特點沒有了，都變得統一標準化了。 我舉個例子，當一個孩子去動物園看了一頭大象，因為孩子的認知能力有限，每個孩子對大象的認知是不一樣的。有的對大象的耳朵留下深刻的印象，他在繪畫時就會著重突出大象的耳朵，畫更大更細緻；而有的對大象的鼻子印象深刻，他就會突出的畫大象的鼻子……這才是正確的兒童繪畫應該的特點。而如果老師教了，所有的孩子都按老師的來畫，還有這千奇百怪不同感受的繪畫嗎？ ... 在這樣的教育方式下，孩子的繪畫熱情沒有了。 一是因為老師要教孩子，必然會做示範，而示範就會有標準。有了標準，就有了優劣，有了排名12345。那些畫的標準的、排在前面的孩子可能會受到鼓勵，但是大部分畫的不標準的肯定就會沒有成就感，因此就會逐漸喪失了繪畫的興趣 二是孩子思維有了枷鎖。可能有的父母覺得，只要自己孩子畫的像，老師的表揚鼓勵就會培養他們的興趣，其實不然。雖然孩子學會了很多技巧方法，畫的越來越像了，但是他們同樣被這樣的技巧方法束縛住。他們再進行繪畫時就不自覺得思考如何運用這些繪畫技法，獲得老師家長的表揚認可。對於孩子來說，他們的繪畫難度增大了，他們不能再自由自在無拘無束的表達自己的想法了。所以除非孩子有很強烈的繪畫慾望，孩子會逃避繪畫，因為他害怕畫不好，害怕被別人否定。 所以，父母原本想通過兒童繪畫培訓培養孩子的繪畫興趣的願望註定要落空了。他們雖然畫的越來越好，越來越像，但是卻越來越不喜歡繪畫了。 ... 有的家長可能會問了，那我找一個沒有標準、只是鼓勵孩子繪畫的美術培訓機構不就行了？ 理想很豐滿，現實很骨感，可能有這樣的培訓機構，但是很少。 事實上，大多數的美術培訓機構難道不知道這種教育弊端嗎？ 只要他們是上過正規美術院校的，他們都知道這些問題，但是他們卻不得不這樣做。因為沒辦法，家長喜歡這樣的培訓。 大多數家長懂個P，在他們的眼中畫的像就是好畫，不像就是畫不好。如果家長花了幾千塊錢，孩子經過培訓後畫出來的畫跟在家裡畫的沒兩樣，家長會有什麼想法？他們會覺得這個美術培訓機構靠譜嗎？還願意送孩子來學習嗎？ 所以美術機構也被辦法，他們只能被逼著迎合家長愛好，教孩子怎麼畫的像了。不這樣做他們就沒有生源，不這樣教他們就沒有飯吃。 你說讓教育機構怎麼教？是堅持理想，還是養家餬口？ 所以，即使有的培訓機構在堅持正確的繪畫培養方法，但絕對也是很少很少，父母很難遇到。所以只要送孩子去學兒童繪畫，最大的可能就是陷入這種錯誤的培養中。 ... 我們原本希望培養孩子的繪畫興趣，結果卻親手葬送了孩子的繪畫興趣。 什麼時候可以學繪畫 有的父母就會問了，那什麼時候送孩子學繪畫呢？ 其實當孩子8、9歲後，父母就以後就可以送孩子去學習繪畫了。 為什麼這個年齡就可以送孩子學繪畫呢？ 這跟孩子的認知能力發展有很大的關係。 當孩子8、9歲時，兒童的繪畫表現能力達到了巔峰。他們從心理上逐漸失去了兒童的天真，開始追求「畫得真實」。如果說之前孩子是「以自我為中心」，根據自己頭腦中的形象來創作的話，現在他們追求真實。在他們的眼中，最好的畫就是那種畫的最真實的畫。因此他們開始討厭之前畫的畫，覺得那些畫特別幼稚。 而要畫的真實必須需要一些繪畫技巧，要懂得空間構造、色彩搭配等。如果缺少了這些技能，孩子們就不可能畫的很像。如果他們做不到畫的像，他們就會抗拒繪畫。事實上我們大多數人的繪畫水平都是停留在8、9歲，因為我們不懂的繪畫技巧，畫的畫在我們自己看來特幼稚，因此我們也抗拒繪畫。 所以這時要提高孩子的繪畫能力，繼續保持孩子的繪畫興趣就需要專業的美術老師培訓了，父母就可以送孩子去學素描、水彩等各種繪畫技巧了。 當然，如果大家想了解更多有關繪畫的知識可以購買我的專欄，對兒童繪畫的發展特點、培養都做了詳細的介紹。
內容簡介
邱明玉、戴立綱、 盧燕俐、江中博、彭華幹、張友驊 強力推薦
全台第一本，真正為小資族而寫的「買房包租」房產聖經
要存多少錢，才能買房子？
不吃不喝10多年才買得起房子，真的嗎？
沒有富爸爸的上班族還有什麼方式，可以讓自己的薪水「自動增值」？
做足功課+勇敢踏出，賺錢機會來的時候，才能牢牢抓住！
平凡上班族小資女──里歐娜 6年成功買3房，
投入80萬變3200萬，買房包租、以租養貸的投資紀實故事，
以「長期持有」預備「優退生活」的概念投資房地產，
親身經驗敎你選地段，買對房，貸有利，
花小錢裝潢，改造出人見人愛又能提高租金的包租好屋，
更佛心公開身為房東一定要知道的事，
怎麼裝潢能提高租金投報又方便維修，
如何行銷找到好房客，提高續租率減少空屋期，
再抓準房產價值再利用，繼續錢滾錢，
先苦一陣子，再富一輩子！
從「資金運作」開始，鉅細靡遺的說給你聽，如何用小資搶進「台北精華區」！給你勇氣、力量與謀略的小資房產投資聖經，有別於市面上講房產投資的書，內容不唱高調，從實際操作面切入：
本書六大特點：
1破解賣方、仲介、買方的疑難雜症，教你如何議價買好屋，到底該用總價談，還是單坪談；
2如何用「有限的資金」經營「包租生意」；
3如何「補足金額」進場，甚至教會你如何「系統化」你的「還款機制」，早日享受財富自由；
4用對的方法看到房子的真價值，低成本裝潢改造包租屋，讓房客愛不釋手；
5運用慧眼找出好房客，讓舊房客前腳走，新房客後腳來，創造滿租盛況的秘訣！
6作者親身經驗分享+圖表說明+關鍵TIPS，讓你一看就懂！
詳解包租一條龍的理財規劃，設定投資方向、財務規劃、黃金物件解析、看屋要訣、如何議價、房貸怎麼貸、用裝潢提高租金，找到好房客、房東須知，及還款計畫全解析。
想買房的你，是否也曾翻遍了房產書籍，
企圖在書海中尋求買房的方法，閱讀完卻仍然空虛無助，
遲遲入不了手，或者根本不知從何下手，
彌補了知識面，那麼操作面呢？
說實在話，誰有辦法和「投資客」一樣拿著大把鈔票在房市裡衝進殺出，一間接著一間買，運用自己的裝潢工班，系統式的經營，對小資族來說，每買一間房就是 冒一次險，更何況連一間都下不了手，還提甚麼多間同時操作。再者，如果真有辦法像投資客一樣靠買賣房子來賺錢，就不會坐在辦公室裡了，還有生活要顧、有家 要養啊，哪能這麼義無反顧的就衝進房市，賺他個百萬千萬的。
看完這段話，你是不是也心有戚戚焉！
「每個人一生中都有幾次致富的機會，必須果斷洞悉契機，否則機會消縱即逝，當你錯失良機，就會拉大你與富人之間的級距，伴隨時間的流逝，財富的級距也將越拉越大。」憑藉著看過三百多間房的毅力，全面攻略房市觀點，里歐娜成功了，你一定也可以！
只要你肯給自己一個「致富」的機會，走，我們看房去！
名人推薦
《資深媒體人》邱明玉
認識里歐娜多年，一路看她努力存房的歷練過程，憑藉他驚人的毅力，看過三百多間房後，成功的將80萬增值為3200萬，證明只要有心，人人都能是贏家， 看完這本里歐娜的《80萬變3200萬！小資女的包租鍊金術》，我真的不得不說，它絕對有別於坊間用投資客角度出發的書籍，真真正正用小資本，鉅細靡遺的 從資金運作開始解說，非但獲益良多，也令我茅塞頓開，錯過這本書，等同錯過致富的機會，誠心推薦給想達到財富自由的小資族們。
氣象先生，《新聞龍捲風》主持人 戴立綱
我自己是「知識控」，主持節目也是上至天文下至地理無所不談，希望透過和來賓的討論談話，讓觀眾獲取知識。房地產一直都是個頗受關注的議題，畢竟有土斯 有財的觀念在華人世界裡根深蒂固，從長期投資的角度看，房地產不但相對保值又能傳家。里歐娜的《80萬變3200萬！小資女的包租鍊金術》，從書名開始就 有玄機：80萬變3200萬！包租鍊金，How to do？書中的12個章節為你說分明！
理財專家 盧燕俐
沒有好的家境、背景，不代表沒有致富成功的機會，重要的是自己的心態，還有執行力。看著里歐娜從花錢沒計劃的小資上班族，調整心態後節約度日，苦心鑽研房地產的相關知識，並將儲蓄投入房產投資，讓自己辛苦掙來並留下的錢，變成三間幫她收租金賺錢的黃金宅。
她的經驗振奮人心，過去你是什麼樣的人不重要，重點是你想成為什麼樣的人，過什麼樣的生活。這本書不只是教你成功當個包租公、包租婆，更重要的是幫助你鼓起勇氣、堅定信心，透過知識學習，小資族靠薪水也能買房存本，過有品質的退休生活。
電視名嘴 江中博
讀完里歐娜的《80萬變3200萬！小資女的包租鍊金術》，非常誠懇真心地為她按一個讚！愛花錢不是罪，欠債沒什麼了不起，但花了錢還找罪受就要不得 了！人人都想過安穩富裕的生活，但放眼全球經濟萎靡，物價齊聲喊漲，薪水聞風不動，有錢人繼續更有錢，越來越多人被逼進貧窮線，你可以選擇隨波逐流、坐以 待斃，也可以像里歐娜一樣，拿出小資族沒錢就花時間研究的魄力，讓銀行和需要租屋的人，幫你賺到養房優退的錢！
《新聞龍捲風》節目名嘴 彭華幹
人生的發展，有時候是被逼出來的。台灣的一般上班族面對的現實環境，想要老的時候能過和現在一般水平的生活，自己存養老本是一定要做的，光靠社會保險那 是一定不夠的嘛。里歐娜以親身經歷寫的《80萬變3200萬！小資女的包租鍊金術》，她對房市的觀察，還有小資一族投資的「老二哲學」，都讓我鼓掌叫好， 資金有限就用知識和智慧戰勝市場，就像她在書中說的：先苦一陣子，再富一輩子！
《新聞龍捲風》節目名嘴 張友驊
不給真相就報料！我被鄉民封為「驊神」，代表大眾對真話的飢渴，是不容許被隨便唬弄的。在此刻的台灣，想靠政府和老闆提高薪資所得讓人民賺大錢，這件事 全世界應該不只三個人知道，根本就是辦不到！想賺錢，當然要靠自己！一介平凡上班族里歐娜，她用一條龍的概念，把買房包租、以租養貸的操作心法講清楚說明 白，鑽研到底的精神和我不相上下。她拿自己的人生經驗跟你分享，自己賺錢也希望你賺錢，這樣的書不讀它一讀，你說是不是太可惜。
作者介紹
作者簡介
里歐娜
生於1978年，從事資訊業的六年級後半段生，在職 場奮鬥15年，領悟出小資族在經濟低迷的今天，工作僅能供給生活所需，卻無法使人致富或迎接優退生活，承及父親存房理財的影響，六年前以80萬投入房市， 成功存到人生的第一個千萬，做起包租婆以租養貸，更督促自己積極儲蓄以達到財富自由的願景。
六年來奮力鑽研，看過兩、三百間房，累積 多次買房經驗，這是一本專為小資族打造的房產聖經，以深入簡出的內容，破解賣方、仲介、買方的疑難雜症，以包租一條龍的規劃，廣角剖析無死角，建立金錢生 產線，系統完成後，不再受制於生活，與其站在峭壁旁，感嘆環境對我們的無情，不如思考如何自立救濟，找到飛行的工具跨越鴻溝，期盼無私的分享，幫助更多小 資族構築包租公的夢想。
目錄
名人推薦 邱明玉、戴立綱、 盧燕俐、江中博、彭華幹、張友驊
作者序
Chapter 1 小資買房成功記
1-1 想要≠需要，轉念從卡奴變包租婆
1-2「獵屋行動一」中山國小站
1-3「獵屋行動二」市府站
1-4「獵屋行動三」南京三民站
1-5 房戰攻略全都露，買房包租不NG
1-6 房價高的嚇人，還有機會進場嗎
Chapter2確認你的投資方向
2-1投資房地產，抗通膨又有歸屬感
2-2坪數大小、總價高低，獲利模式大不同
Chapter 3規劃你的買房資金
3-1 夫妻買屋，要登記在誰名下
3-2 頭期款湊不足，如何解套
Chapter 4評估適合你的包租物件
4-1 華廈或公寓改裝的隔間套房
4-2 收租兼自住的頂樓加蓋
4-3 挑高夾層屋
4-4 平面套房
4-5 大坪數住家
4-6 辦公室
4-7 店面
4-8 飯店式管理物件
4-9 只有地上權的物件
4-1o 車位出租
Chapter 5教你聰明看屋不吃虧
5-1透過房仲，找到心目中的包租好屋
5-2懂得破解仲介虛實，買屋沒煩惱
5-3住商合、純住、商辦差別在哪裡？
5-4了解土地使用分區、容積率、建蔽率、土地持份
5-5步驟驗證，確保買的不是「漏水屋」
5-6多觀察窗外環境，嫌惡設施藏不住
5-7看懂公設比，高低有學問
5-8公設環境走一遭，住戶水準全都露
5-9買頂樓該注意些甚麼
5-10可以只買建物，不買車位嗎
5-11何謂分管協議、露台專屬使用
5-12看屋筆記不可少，功課做足才是好
5-13不可忽視的看屋細節
5-14辦理「建物分割」，從此一戶變兩戶
5-15逛街多觀察，創造投資多元思考
Chapter6尋找適合自己投資的黃金小宅
6-1一定要知道的選屋基本條件
6-2 該妥協嗎？不可不知的購屋嫌惡法則
6-3看似條件差，卻是小資首選黃金屋
6-4 透過計劃有效率找到理想屋
6-5 多花錢買景觀，小心租金提高幅度有限
Chapter7學會議價策略成功買房
7-1從謄本資料看出屋況端倪
7-2「不動產說明書」，不動產的健康報告
7-3找尋「成交價」有助談價
7-4了解「要約書」、「斡旋金」的不同
7-5議價技巧13招大解密
7-6 避免「貸款不足」造成違約賠償
7-7了解簽約到交屋的流程
Chapter8搞懂房貸拿到優惠利率
8-1挑選適合自己的房貸種類
8-2如何和銀行談到較低的利率
8-3辦理房貸不NG的教戰守則
Chapter9教你改造房客愛、租金高的包租屋
9-1租屋裝潢首重「維修不困擾」
9-2自己監工發包，節省預算創投報
9-3色系選擇有一套，客群廣泛一把罩
9-4做好收納規劃，提升包租房好感度
9-5格局小調整，空間放大好寬廣
9-6 營造質感小豪宅，房東荷包不減少
9-7「一房變兩房」，提升包租屋競爭力
Chapter10做對行銷好房客自己上門
10-1利用「網路」行銷包租房
10-2與房客多攀談，找出可靠好房客
10-3運用帶看技巧，房客承租意願高
10-4讓房客續租，減少空置率的技巧
10-5如何找到「外國房客」
Chapter11想當輕鬆房東非知不可
11-1簽租約要注意的事項
11-2何謂租賃契約公證
11-3何謂「租賃管理公司」
11-4包租婆貼心甘苦談
Chapter12還款計畫做周全，提早退休不是夢
12-1還款有概念，少揹十年債
12-2 提前還本金，到底省多少利息錢
12-2房產價值再利用，繼續錢滾錢
12-3想提早退休，先苦一陣子，再富一輩子
詳細資料
- ISBN：9789865802257
- 叢書系列：
- 規格：平裝 / 256頁 / 16 x 21 x 1.28 cm / 普通級 / 部份全彩 / 初版
- 出版地：台灣
- 本書分類：> > >
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文章來源取自於：
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